## 자격 요건

[필수]

- 주택관리사(보) 자격증

- 소방안전관리자 2급

- 가스사용시설 안전관리자

- 승강기 안전관리자 / 기계식주차장 관리인 교육 이수자

- 관리소장 경력 5년 이상

[우대]

- 소규모 단지 1인 소장 경력자

- 청년안심주택 또는 신축 단지 입주장 경험자

- 중대재해처벌법 안전보건 관리체계 운영 경험자

- 간단한 전기·영선(목공·도장)·설비 수리 가능자

- 인근 거주자, 즉시 출근 가능자

## 주요 업무

1. 시설물 유지·보수

- 단지 공용부분 일상 점검 및 운영 상태 모니터링

- 공용 시설물 파손 부위 보수, 단순 수리·소모품 교체

- 시설물 인계인수, 예비품 대장 및 보수이력 관리

2. 외주업체 감독

- 전기·가스·소방·승강기·정화조·방역·청소·경비 등 외주업체 현장 입회

- 점검 리포트 검토, 수리 부위 실사 확인 및 보고

- 외주업체 직원 부적격 시 변경 진행

3. 법적 선임 및 시설 안전 관리

- 소방안전관리자 선임 또는 업무대행 (월 1회 자체점검 + 연 1회 작동기능점검)

- 승강기안전관리자 선임, 유지보수업체 감독, 고장·보수 기록

- 기계식주차장 관리인 선임, 입출차 통제 및 안전관리

- FMS(시설물통합정보관리시스템) 입력 및 이력 관리

4. 단지 안전 점검 (직접 관리)

- 공동주택관리법·시설물안전관리특별법·재난안전기본법상 점검

- 해빙기·우기·월동기 진단 (각 연 1회)

- 분기별 안전진단(연 4회), 위생진단(연 2회), 매월 4일 안전점검의 날

5. 안전보건 관리 (중대재해처벌법)

- 안전보건 관리체계 구축·운영, 위험성평가, 안전보건교육

- SH공사 안전보건협의체 (분기 합동점검 + 주 1회 순회점검)

- 화재·붕괴·지진 등 비상 대피 훈련

6. 하자처리

- 시공업체 하자보수 요구·진행 관리, 긴급하자 응급조치

- 시설물관리시스템 입력 및 정기 보고

7. 입주민 응대 및 임차인대표회의 지원

- 민원 응대, 입주·퇴거 시 시설물 점검표 작성

- 공가세대 관리, 부정 입주·전대 모니터링

- 임차인대표회의 구성 협조 (선거관리 공고, 의견수렴, 회의록)

8. SH공사 보고·협조

- 운영계획(위탁개시 15일 내), 사업계획·예산안(연도 1개월 전), 결산서·실적서(연도 종료 후 2개월)

- 매월 관리비·집행수지 자료 통보 (경리과장 협조)

- 동향보고(외부기관 조사, 주민 갈등, 사건·사고, 재난 등)

- 정기·수시 지도점검 응대, 시정요구 시 10일 내 조치결과 제출

9. 환경·주차 관리

- 경비·청소·소독·쓰레기 수거, 조경수 관수, 분리수거장 관리

- 기계식 주차장(45면) 입출차 통제, 번호판 대조

10. 직원·노무 관리

- 관리사무소 직원 채용·근로계약·감독, 4대보험, 성범죄 경력 조회

- 대휴제 운영, 결근자 직무대행 지정, 노사관계 관리

주 5일 근무

(근무시간) (오전) 9시 00분 ~ (오후) 6시 00분

주소정근로시간 : 40시간

- 연봉 3600만원 ~ 4200만원

- 주택관리사보

- 2급 소방안전관리자

비희망

- 비희망